Пленум Верховного суда обновил разъяснения о самовольных постройках

Новое постановление Пленума Верховного суда заменит действующие с 2010 года разъяснения из совместного постановления ВС и ВАС о защите вещных прав. Принятый документ стал подробнее: если раньше разъяснения были всего в десяти пунктах (с 22 по 31), то в новом они содержатся в 47.

Пленум ВС напоминает, что для признания постройки самовольной требуется соблюсти хотя бы один из критериев, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: постройка находится на участке, не предоставленном под строительство. Участок не допускает строительства на нем спорного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки. Строительство осуществлено без необходимых согласований и разрешений. Постройка нарушает градостроительные правила, если эти правила установлены на дату начала ее возведения и действуют на дату выявления объекта.

Этот перечень исчерпывающий. «Органы государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки» - подчеркивает ВС.

Постройку могут признать самовольной на любом этапе ее возведения, начиная с сооружения фундамента. Реконструкция уже построенного здания может привести к признанию его самовольной постройкой.

Если в момент вынесения решения признаков самовольной постройки больше нет, суд отказывает в ее сносе или приведении в соответствие с требованиями.

Создатель такой постройки не приобретает на нее право собственности и не может ей распоряжаться.

«Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке – это исключительный способ защиты права, который может применяться в отсутствие стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения» - указал Пленум ВС.